Verkaufszahlen im Oktober
Im Oktober 2024 verzeichnete China einen Anstieg der Verkaufszahlen im Wohnimmobilienmarkt, was den ersten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Laut vorläufigen Daten der China Real Estate Information Corp. stiegen die Verkaufswerte neuer Wohnungen von den 100 größten Immobilienunternehmen um 7,1 % im Vergleich zum Vorjahr auf 435,5 Milliarden Yuan. Dies stellt eine deutliche Wende dar, nachdem die Verkaufszahlen im September um 37,7 % gesunken waren. Im Vergleich zum Vormonat stiegen die Verkäufe sogar um 73 %.
Staatliche Maßnahmen und Marktaktivität
Die Verbesserung der Verkaufszahlen wurde durch eine Reihe von Maßnahmen der Regierung unterstützt, darunter die Senkung der Kreditkosten für bestehende Hypotheken, die Lockerung von Kaufbeschränkungen in großen Städten und die Erleichterung der Anzahlungsvoraussetzungen. Während der einwöchigen Feierlichkeiten zum Nationalfeiertag stiegen die Verkäufe, da Entwickler vermehrt Sonderaktionen anboten. Chen Wenjing, Forschungsleiterin bei China Index Holdings, bemerkte, dass der Wohnungsmarkt im Oktober aktiver wurde, da die Käufer wieder mehr Vertrauen gewannen. Dennoch sei es notwendig, weitere Maßnahmen zu ergreifen, um den Rückgang des Sektors zu stoppen.
Wirtschaftliche Prognosen und Herausforderungen
Analysten erwarten zusätzliche politische Unterstützung, um das angestrebte Wirtschaftswachstum von rund 5 % in diesem Jahr zu sichern. Präsident Xi Jinping betonte die Wichtigkeit, dieses Ziel vor einem bevorstehenden wichtigen Gesetzgebungsmeeting zu erreichen. Kristalina Georgieva, Direktorin des Internationalen Währungsfonds, warnte, dass das jährliche Wachstum Chinas ohne Reformen zur Steigerung des inländischen Konsums „deutlich unter“ 4 % fallen könnte.
Auswirkungen der Immobilienkrise
Die jahrelange Immobilienkrise hat Milliarden von Dollar an Haushaltsvermögen vernichtet und trägt zu deflationären Tendenzen bei. Ende September wurde Guangzhou zur ersten Stadt der ersten Kategorie, die alle Beschränkungen beim Kauf von Wohnimmobilien aufhob. Auch die anderen großen Städte wie Peking, Shanghai und Shenzhen haben den Kauf von Immobilien in Vororten erleichtert und einigen Käufern erlaubt, mehrere Wohnungen zu erwerben.
Finanzielle Unterstützung für Entwickler
Die People’s Bank of China genehmigte zudem die Refinanzierung von Hypotheken in Höhe von bis zu 5,3 Billionen Dollar für Millionen von Familien. Finanzschwache Entwickler hoffen auf eine Wiederbelebung der Verkaufszahlen, um ihre Gläubiger zu überzeugen. China Vanke Co. verzeichnete im dritten Quartal einen weiteren erheblichen Verlust, während die Vertragsverkäufe in den ersten neun Monaten um 35 % im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen. Country Garden Holdings Co. erhielt ebenfalls die Zustimmung der Anleihegläubiger zur Verlängerung von Zahlungen für inländische Anleihen, nachdem es nicht genügend Liquidität sichern konnte.
Liquiditätsmaßnahmen der Zentralbank
Separat hat die chinesische Zentralbank in diesem Monat 70 Milliarden Dollar in die Geldmärkte eingespeist, um die Liquiditätsprobleme in der fragilen Wirtschaft zu lindern und die Banken zum Verleihen zu ermutigen.
