Gesamtvolumen und Jahresbilanz
Der Retail-Investmentmarkt hat zum Ende des Jahres 2025 ein solides Ergebnis erzielt. Mit einem Transaktionsvolumen von etwa 6,5 Milliarden Euro liegt das Ergebnis nur leicht über dem Vorjahreswert und zeigt einen Anstieg von 3 % im Vergleich zu 2024.
Starkes Schlussquartal
Das vierte Quartal hat maßgeblich zu dieser positiven Bilanz beigetragen. Mit fast 2,4 Milliarden Euro wurde das beste Quartalsergebnis seit dem dritten Quartal 2022 erreicht. Dies ist vor allem auf mehrere bedeutende Transaktionen zurückzuführen, darunter der Verkauf von drei großen Signa-Objekten in München und Berlin.
Investitionsschwerpunkte
Neben den Großdeals haben auch kleinere Investments zwischen 25 und 50 Millionen Euro an Bedeutung gewonnen. Diese wurden vor allem in kleineren Shoppingcentern, Fachmarktzentren und im Highstreet-Bereich getätigt, was zu einem Gesamtvolumen von rund 1,2 Milliarden Euro führte, was einem Anstieg von 83 % im Vergleich zu 2024 entspricht.
Marktvielfalt und Objektarten
Die Analyse zeigt, dass alle Objektarten von Verkäufen im dreistelligen Millionenbereich profitierten. Besonders der Fachmarktsektor behauptet sich mit einem Anteil von gut 48 %, während Kaufhäuser fast 20 % des Gesamtvolumens ausmachen. Bei Shoppingcentern sind neben den Designer Outlets auch die Gropius Passagen in Berlin wichtige Treiber.
Top-Märkte und Kaufhausdeals
Das dynamische Transaktionsgeschehen im vierten Quartal hat auch die A-Standorte stark beeinflusst. Rund 1,1 Milliarden Euro, was etwa 60 % des Gesamtumsatzes dieser Märkte ausmacht, wurde zum Jahresende erzielt. München, Berlin, Düsseldorf und Hamburg haben dabei die höchsten Volumina erreicht, während Frankfurt, Stuttgart und Köln nur kleinere Investments verzeichnen konnten.
