Ein neuer Ansatz im Immobilieninvestment
In der Welt der Immobilieninvestments gibt es eine Vielzahl von Strategien. Während viele Anleger auf luxuriöse Objekte setzen, verfolgt Gerald Hörhan, bekannt als der Investmentpunk, einen anderen Weg. Er konzentriert sich auf unscheinbare Wohnungen, die oft übersehen werden. Laut Hörhan ist es möglich, mit diesen „hässlichen Entlein“ der Immobilienbranche erhebliche Gewinne zu erzielen.
Warum unscheinbare Immobilien?
Immobilien gelten traditionell als sichere Geldanlage. Doch nicht alle Objekte erfüllen die Erwartungen der Investoren. Viele neigen dazu, in Prestige und Ästhetik zu investieren, anstatt die Wirtschaftlichkeit zu berücksichtigen. Einfache Wohnungen in funktionalen Lagen bieten jedoch planbare Mieteinnahmen, eine solide Nachfrage und geringere Risiken. Diese Objekte sind zwar nicht spektakulär, bieten jedoch oft einen stabilen Cashflow.
Planbarer Cashflow und Inflationsschutz
Ein wesentlicher Vorteil einfacher Mietwohnungen ist der planbare Cashflow. Während Luxusimmobilien häufig hohe Finanzierungskosten mit sich bringen, können sich einfache Wohnungen oft selbst tragen. In wirtschaftlich stabilen Regionen steigen die Mieten in der Regel mit der Inflation, was einen zusätzlichen Schutz in Zeiten steigender Preise bietet.
Der Einsatz von Fremdkapital
Ein weiterer wichtiger Aspekt des Erfolgs im Immobilieninvestment ist die gezielte Nutzung von Fremdkapital. In Deutschland und Österreich können Anleger mit günstigen Finanzierungen ihr Eigenkapital vervielfachen. Bei sorgfältiger Kalkulation und angemessener Verschuldung ist es möglich, das Portfolio schrittweise auszubauen und die Erträge zu steigern.
Steuerliche Vorteile nutzen
Immobilieninvestoren profitieren zudem von verschiedenen steuerlichen Vorteilen. Abschreibungen und Zinsabsetzungen tragen zur Effizienz dieser Anlageform bei. Unter bestimmten Bedingungen können Gewinne sogar steuerfrei aus einer Firma ins Privatvermögen übertragen werden, was besonders für Selbstständige und Unternehmer von Interesse ist.
Drei entscheidende Faktoren für den Erfolg
Der Erfolg im Immobilieninvestment hängt von drei zentralen Faktoren ab: Lage, Zustand und Preis. Wachsende Städte mit stabiler Infrastruktur und begrenztem Bauland bieten die besten Chancen für Investoren. Die richtige Kombination dieser Faktoren kann entscheidend für die Rentabilität einer Investition sein.
